租赁合同纠纷 （2017）京02民终3447号

盛芳公司与张喜华签订的《温室租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，盛芳公司按合同约定履行了向张喜华交付其承租的场地，张喜华应按合同约定支付相应的租金。故盛芳公司要求张喜华支付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。依据合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。考虑到涉案摊位在租赁期间存在漏雨情况、张喜华承租租赁场地的经营项目、漏雨可能给张喜华经营项目产生的影响，法院对张喜华应支付的租金予以酌减，对盛芳公司要求张喜华支付逾期交纳租金的违约金的诉讼请求不予支持。2016年4月30日合同到期后，张喜华应将涉案摊位腾退并交还给盛芳公司。故对于盛芳公司要求张喜华腾退并返还涉案摊位的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。张喜华称盛芳公司未赔偿因漏雨造成的损失而不同意腾退的答辩意见，依据不足，法院难以采纳。关于因漏雨造成的损失一节，张喜华可另行主张，不在本案中处理。另，虽然涉案摊位现由张喜华占用，但鉴于盛芳公司于2016年5月3日在涉案摊位四周用绳子拉起围栏影响张喜华正常经营使用，故盛芳公

盛芳公司与张喜华签订的《温室租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，盛芳公司按合同约定履行了向张喜华交付其承租的场地，张喜华应按合同约定支付相应的租金。故盛芳公司要求张喜华支付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。依据合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。考虑到涉案摊位在租赁期间存在漏雨情况、张喜华承租租赁场地的经营项目、漏雨可能给张喜华经营项目产生的影响，法院对张喜华应支付的租金予以酌减，对盛芳公司要求张喜华支付逾期交纳租金的违约金的诉讼请求不予支持。2016年4月30日合

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终3447号 上诉人（原审被告）：张喜华，女，1959年8月28日出生。 被上诉人（原审原告）：北京花乡盛芳国际花卉文化产业有限公司，住所地北京市丰台区花乡羊坊村818号。 法定代表人：陈岩，总经理。 委托诉讼代理人：王提富，北京市华洋律师事务所律师。 上诉人张喜华因与被上诉人北京花乡盛芳国际花卉文化产业有限公司租赁合同纠纷一案，不服北京市丰……