（2016）皖06执异125号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因本院查封涉案房屋之前，王飞是与亿佳公司签订的书面房屋买卖合同，并将购房款全部交付给亿佳公司，而非国宇公司。亿佳公司与国宇公司的法定代表人虽均为王振国，但两公司均具备独立的法人资格，相互之间没有发生过股权变动。王飞虽已入住涉案房屋，但根据现有证据能够证明王飞入住的房屋系登记在国宇公司名下而非亿佳公司名下，故王飞的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因本院查封涉案房屋之前，王飞是与亿佳公司签订的书面房屋买卖合同，并将

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异125号案外人：王飞，男，1971年8月13日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区宋疃镇。申请执行人：杨濉溪，男，1966年8月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：安徽国宇置业有限公司，住所地安徽省淮北市人民路北相阳路西新城国际11幢2101室，组织机构代码56497826-6。法定代表人：王振国，该公司董事长。被执行人：王……