商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2138号

施建华与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日方办妥产权初始登记，且在2016年4月7日才通知施建华办理产权证通知，已构成违约，依约承担违约责任。五和公司关于不是其自身原因导致违约的抗辩理由，与事实不符，不予采信。五和公司应向施建华赔偿自2016年1月17日起至2016年4月7日止的逾期办证违约金21269.26元（1296906元×0.02%×82天）。关于施建华是否应支付保管金问题。施建华主张合同第十二条及补充协议第二条约定加重了买受人的责任，应属于约定无效。本院认为，施建华未能按约收房，其迟延收房行为确有加大五和公司保管房产的风险。五和公司已在《房屋交付使用通知书》中明确指出在2015年1月25日前办理房屋交接手续均属合理期限，施建华于20

施建华与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日方办妥产权初始登记，且在2016年4月7日才通知施建华办理产权证通知，已构成违约，依约承担违约责任。五和公司关于不是其自身原因导致违约的抗辩理由，与事实不符，不予采信。五和公司应向施建华赔偿自2016年1月1

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2138号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：施建华，男，1986年9月2日出生，汉族，住福建省福州市……