（2017）辽08民终2491号

被告的经营者郭奇用已经注销的商户名义与原告签订合同，且合同项下的义务，应当由郭奇承担。现郭奇以自己经营的营口市站前区奇缘中介所名义应诉，原告同意，其义务转由被告营口市站前区奇缘中介所承担。郭奇经营的中介所已经实际使用了原告的房屋，应当交纳房屋租金。关于原告主张的违约金，虽双方合同中有及时交付租金的约定，但原告方对被告未及时交付租金也负有一定的责任，故关于违约金的主张，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，鉴于合同已经到期，且被告已经搬离，本项诉讼请求，不在予以处理。据此判决：一、被告营口市站前区奇缘中介所在本判决生效后十日内支付原告营口市房产市场管理处租金人民币7080元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元由被告承担。二审期间，双方当事人未提交新的证据。二审认定的事实与一审一致。本院认为，双当事人订立租赁合同合法有效，均应履行合同义务。鉴于案涉租赁合同已经到期，上诉人不再使用，原判解除合同并无不当。上诉人应按照实际使用租赁房屋的时间交付房屋

被告的经营者郭奇用已经注销的商户名义与原告签订合同，且合同项下的义务，应当由郭奇承担。现郭奇以自己经营的营口市站前区奇缘中介所名义应诉，原告同意，其义务转由被告营口市站前区奇缘中介所承担。郭奇经营的中介所已经实际使用了原告的房屋，应当交纳房屋租金。关于原告主张的违约金，虽双方合同中有及时交付租金的约定，但原告方对被告未及时交付租金也负有一定的责任，故关于违约金的主张，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，鉴于合同已经到期，且被告已经搬离，本项诉讼请求，不在予以处理。据此判决：一、被告营口市站前区奇缘中介所在本判决生效后十日内支付原告营口市房产市场管理处租金人民币7080元。二、驳回原告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终2491号上诉人（原审被告）：营口市站前区奇缘中介所，地址营口市站前区。负责人：郭奇，住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：营口市房产市场管理处，地址营口市站前区。法定代表人：李玉茹，系管理处处长。委托诉讼代理人：刘戈，系辽宁创越律师事务所律师。上诉人营口市站前区奇缘中介所因与被上诉人营口市房产市场管理处租赁合同纠纷一案，不服营口市站……