商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终3923号

对于原告第1项诉讼请求，被告没有异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。本案争议焦点是原告第2项诉讼请求违约金应如何计算问题。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应办理好房产证至今有三年多时间，所以本案本院确定为按三年定期存款利率计算利息为宜。原告请求有理部分，本院予以支持。因被告未向本院提供证据证明按规定原告应支付办证费用多少，且其已经通知了原告支付办证费用，所以，被告辩称是原告一直没有支付办证费用，才导致其无法在规定期限内办理涉案房屋的房地产权证，缺乏事实依据，本院不予采信。被告辩称应按活期利率计算及部分请求已过诉讼时效，依据不足，本院不予支持。根据《中

对于原告第1项诉讼请求，被告没有异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。本案争议焦点是原告第2项诉讼请求违约金应如何计算问题。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3923号上诉人(原审被告)：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：广东省博罗县罗阳镇东区曙光路江山美苑**栋（*楼）法定代表人：杨成业。委托诉讼代理人：林立红、邹培盛，均系该公司员工。被上诉人(原审原告)：黎彩红，女，汉族，1982年3月29日出生，住址：江西省萍乡市莲花县。上诉人惠州市银泰达实业有限公司（下称银泰达公司）与被上诉人黎彩……