（2016）桂05执异167号

案外人陈楚岸对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，经查，本案执行标的登记在尚源居公司名下的“尚源大厦”2单元2706号商品房，是案外人与被执行人尚源居公司在本院查封该标的之前签订买卖合同购买的商品房，案外人已全额支付了购房款，虽然案外人名下另备案登记预购有两套商品房，但目前均是处于预购商品房合同备案状态，未登记过户给案外人，房屋产权处于不确定状态，故不能确定该两套商品房属于案外人名下的用于居住的房屋。因此，案外人陈楚岸提出的异议，同时符合上述第二十九条规定的三个情形，其权利能够排除执行，所以对陈楚岸提出的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

案外人陈楚岸对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，经查，本案执行标的登记在尚源居公司名下的“尚源大厦”2单元2706号商品房，是案外人与被执行人尚源居公司在本院查封该

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂05执异167号案外人：陈楚岸，男，1973年8月22日出生，汉族。住所地：北海市。委托代理人：陈丽萍，广西桂三力律师事务所北海分所律师。委托代理人：李小芳，广西桂三力律师事务所北海分所实习人员。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司。住所地：北海市海城区北部湾东路。法定代表人罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司。住所……