商品房销售合同纠纷 （2019）陕0104民初4377号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 原告与绮得公司于2013年9月14日签订《商品房买卖合同》，此时案涉房屋并未取得《房屋预售许可证》，但是自2018年4月首秀二期项目陆续取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，至2019年1月9日取得西安市商品房预售许可证。 原告于2019年4月起诉，依据上述司法解释，原告与绮得公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以
摘要
张彦君与西安市房地产经营二公司,陕西绮得置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4377号原告：张彦君，女，1975年4月13日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：张震，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。 被告：陕西绮得置业有限公司，住所地西安市高新区。 法定代表人：王红兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：耿智强，北京市海勤律师事务所律师。 被告：西安市房地产经营二公司，住所地西安市……