商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2730号

许金潘、许燕宾与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给许金潘、许燕宾使用，但其未依约履行，已构成违约。艾建公司辩称商品房买卖合同约定其公司在期限内未交付符合交付条件的房屋时双方同意按以下方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付1000元违约金给买受人；但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用…….”的规定，通过竣工验收和消防验收系本案房屋交付使用的法定条件，不能通过约定排除适用，且双方签订的合同也约定房屋交付时出卖人应出示相应证明文件，否则买受人有权予以拒收，故在房屋未通过竣工验收和消防验收前许金潘、许燕宾有权予以拒收，故艾建公司的上述辩解缺乏依据，不予采信。许金潘、许燕宾主张逾期交房违约金以人民币844685元为基数按

许金潘、许燕宾与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给许金潘、许燕宾使用，但其未依约履行，已构成违约。艾建公司辩称商品房买卖合同约定其公司在期限内未交付符合交付条件的房屋时双方同意按以下方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付1000元违约金给买受人；但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2730号上诉人（原审原告）：许金潘，男，1954年3月5日出生，汉族，农民，住莆田市秀屿区，上诉人（原审原告）：许燕宾，女，1978年7月2日出生，汉族，农民，住莆田市秀屿区，上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：郑春芳，福建秉峰律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1……