房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽06民终144号

原告季秀兰与被告利峰公司签订的《拆迁安置协议书》，是原告与被告就房屋拆迁的补偿、安置等问题签订的书面协议，合法有效。被告已经按照合同的约定履行了补偿、安置的义务，该协议没有约定办理房屋所有权登记手续的相关具体事项。但从原告提供的丹东市城乡建设委员会2002年11月14日发布的拆迁公告中，已明确涉案房屋拆迁基本造价600元/平方米；综合造价900/平方米，说明原告在签订协议时对综合造价900/平方米是知晓的。虽然协议中约定“扩大面积按造价600元/平方米”，但该价格是基本造价还是综合造价，并未明确，不能依此推定为综合造价。而结合当时的房地产发展市场，拆迁的补偿标准丹东市执行的是900元/平方米，是丹东市政府规定的，且《拆迁安置协议书》的内容是政府拟制的，故涉案拆迁房屋产权的取得应参照《丹东市房屋动迁安置管理暂行办法》的相关规定予以办理。双方当事人签订拆迁安置协议的时间是2002年11月19日，当时我市就动迁拆除、补偿和安置工作均执行《丹东市房屋动迁安置管理暂行办法》，即丹政发[1991]78号文件。该文件是丹东市人民政府根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《辽宁省城镇房产管理暂行条例》的

原告季秀兰与被告利峰公司签订的《拆迁安置协议书》，是原告与被告就房屋拆迁的补偿、安置等问题签订的书面协议，合法有效。被告已经按照合同的约定履行了补偿、安置的义务，该协议没有约定办理房屋所有权登记手续的相关具体事项。但从原告提供的丹东市城乡建设委员会2002年11月14日发布的拆迁公告中，已明确涉案房屋拆迁基本造价600元/平方米；综合造价900/平方米，说明原告在签订协议时对综合造价900/平方米是知晓的。虽然协议中约定“扩大面积按造价600元/平方米”，但该价格是基本造价还是综合造价，并未明确，不能依此推定为综合造价。而结合当时的房地产发展市场，拆迁的补偿标准丹东市执行的是900元/平方米，

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终144号上诉人（原审原告）：季秀兰，女，1948年1月16日出生，汉族，丹东市二轻局金属家具厂退休工人，住xx。被上诉人（原审被告）：丹东利峰房地产开发有限公司，住丹东市振安区鸭绿江办事处燕窝三组。法定代表人：李峰，总经理。委托诉讼代理人：刘科，辽宁天晓律师事务所律师。上诉人季秀兰因与被上诉人丹东市利峰房地产开发有限公司（简称利峰公司……