租赁合同纠纷 （2019）云29民终1515号

原告陈至咸、张帆、案外人张啸飞与被告谢双亦于2015年12月22日签订的《物业委托管理经营合同》以及原告陈至咸、张帆、周婷与被告谢双亦于2018年3月15日签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同均合法有效。2018年3月15日的《物业租赁合同》签订后，双方的关系由《物业委托管理经营合同》约定的合伙关系变更为租赁合同关系。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。在《物业租赁合同》的履行过程中，2018年6月29日，大理市公安局北区派出所向原告下发《停止违法经营告知书》，因上述停业通知，原告未能继续经营，租赁房屋于2018年11月底退还被告。至此，原告陈至咸、张帆、周婷与被告谢双亦之间虽然未签订解除上述租赁合同的协议书，但是租赁房屋已经交还被告，双方的行为应视为该租赁合同实际解除。原告提前解除合同是由于大理市公安局《停止违法经营告知书》的行为引起,按照《物业租赁合同》约定，“若因不可抗力导致本合同不能正常履行的（包括但不限于本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同履行的自然灾害、战争、政府

原告陈至咸、张帆、案外人张啸飞与被告谢双亦于2015年12月22日签订的《物业委托管理经营合同》以及原告陈至咸、张帆、周婷与被告谢双亦于2018年3月15日签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同均合法有效。2018年3月15日的《物业租赁合同》签订后，双方的关系由《物业委托管理经营合同》约定的合伙关系变更为租赁合同关系。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。在《物业租赁合同》的履行过程中，2018年6月29日，大理市公安局北区派出所向原告下发《停止违法经营告知书》，因上述停业通知，原告未能继续经营，租赁房

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1515号上诉人（原审被告）：谢双亦，女，1975年4月28日出生，汉族，云南省大理市人，住所地云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：范垒，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周婷，女，1985年2月28日出生，汉族，云南省大理市人，住所地云南省大理市。被上诉人（原审原告）：陈至咸，男，1990……