租赁合同纠纷 （2013）榆中法民一终字第00210号

上诉人在《租房合同》履行期间，自行搬离租赁房屋，表明其不再租赁涉诉合同中约定的房屋，被上诉人在上诉人搬离后，实际管理房屋，双方已实际解除了《租房合同》，原审判决合同有效，予以解除并无不当。合同解除后，被上诉人应向上诉人返还合同未履行期间的房屋租赁费，原审判决参照双方所签合同计算租赁费，并按照每月30日的计算方法计算实际租赁期间符合交易习惯，应予维持。上诉人认为被上诉人应当返还合同未履行期间的取暖费用，因取暖费用系上诉人租赁房屋期间今冬取暖费所产生，该费用理应由上诉人承担，该诉请因无法律依据支持，不能成立。上诉人认为由于被上诉人原因，造成其经营损失15000元，上诉人应予赔偿的理由，因其未能证明其经营损失与解除租赁合同之间具有因果关系，且未提供相关证据证明损失情况，亦应承担举证不利的法律后果，应予驳回。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元，由上诉人张树君负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理

上诉人在《租房合同》履行期间，自行搬离租赁房屋，表明其不再租赁涉诉合同中约定的房屋，被上诉人在上诉人搬离后，实际管理房屋，双方已实际解除了《租房合同》，原审判决合同有效，予以解除并无不当。合同解除后，被上诉人应向上诉人返还合同未履行期间的房屋租赁费，原审判决参照双方所签合同计算租赁费，并按照每月30日的计算方法计算实际租赁期间符合交易习惯，应予维持。上诉人认为被上诉人应当返还合同未履行期间的取暖费用，因取暖费用系上诉人租赁房屋期间今冬取暖费所产生，该费用理应由上诉人承担，该诉请因无法律依据支持，不能成立。上诉人认为由于被上诉人原因，造成其经营损失15000元，上诉人应予赔偿的理由，因其未能证明

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00210号上诉人（原审原告）张树君。被上诉人（原审被告）朱宏山。上诉人张树君因租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00514号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月28日公开开庭进行了审理，上诉人张树君与被上诉人朱宏山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审判决查明事实……