房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终3471号

祝宾甲与中惠房地产公司签订的《西宁市商品房预售合同》及《补充条款》系双方意思表示真实，合法有效，法院予以确认。祝宾甲陈述其向中惠房地产公司售楼处缴纳购房报名费4000元一节，中惠房地产公司表示不知情，祝宾甲亦未提交发票或者其他证据予以佐证，不予采信。依《西宁市商品房预售合同》第六条第二款约定：“如买受人不能及时办理相关手续或因买受方原因造成无法办理贷款造成逾期的，则买受方须在10日之内一次性付清剩余房款，或出卖人做退房处理并扣除总房款的1％做违约金……”；第七条第一款第二项约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”双方在履行过程中，祝宾甲、中惠房地产公司于2017年7月31日签订《补充条款》变更原合同第六条付款方式为公积金贷款，并对付款时间重新做出约定。因合同未对办理贷款的银行做约定，祝宾甲亦未

祝宾甲与中惠房地产公司签订的《西宁市商品房预售合同》及《补充条款》系双方意思表示真实，合法有效，法院予以确认。祝宾甲陈述其向中惠房地产公司售楼处缴纳购房报名费4000元一节，中惠房地产公司表示不知情，祝宾甲亦未提交发票或者其他证据予以佐证，不予采信。依《西宁市商品房预售合同》第六条第二款约定：“如买受人不能及时办理相关手续或因买受方原因造成无法办理贷款造成逾期的，则买受方须在10日之内一次性付清剩余房款，或出卖人做退房处理并扣除总房款的1％做违约金……”；第七条第一款第二项约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3471号上诉人(原审原告)：祝宾甲，公民身份号码×××，男，1985年12月11日出生，汉族，住青海省平安县。被上诉人(原审被告)：青海中惠房地产实业有限公司，统一社会信用代码：91630000661919372D，住所地西宁市城东区南山东路68号4号楼。法定代表人：居小平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李峰，孙钰，青海尊悦律师事务所律师……