商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6080号

本案的争议焦点为碧花园公司在原审法院强制执行中强制碧花园公司将涉案房屋交付给陈小华、邓忠莹使用，碧花园公司是否已履行了其交房义务？碧花园公司应否承担2010年3月2日之后至办妥收楼手续之日的逾期交楼违约金？原审法院在执行原审法院（2010）穗花某三初字第509号生效民事判决的过程中，于2011年12月5日到现场强制碧花园公司将涉案房屋交付陈小华、邓忠莹使用，陈小华、邓忠莹当天出具了收楼收条，应视为房屋交付执行完毕。虽事后陈小华、邓忠莹前往碧花园公司指定的物业管理公司办理收楼手续时，物业管理公司以要求陈小华、邓忠莹签订《前期物业管理服务协议》及缴纳从2005年7月起的物业管理费及滞纳金为办理交楼手续的条件，而未能按碧花园公司规定的程序办理收楼手续，但涉案房屋的交付属强制执行交付，且已在法院的强制执行下进行了交付，陈小华、邓忠莹可以强制执行交付后使用涉案房屋，且不存在碧花园公司阻止陈小华、邓忠莹使用涉案房屋的情形，因此，陈小华、邓忠莹以碧花园公司拒绝为其办理房屋正常的收楼手续为由要求碧花园公司支付自2011年12月5日之后的逾期交楼违约金，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。至于2010

本案的争议焦点为碧花园公司在原审法院强制执行中强制碧花园公司将涉案房屋交付给陈小华、邓忠莹使用，碧花园公司是否已履行了其交房义务？碧花园公司应否承担2010年3月2日之后至办妥收楼手续之日的逾期交楼违约金？原审法院在执行原审法院（2010）穗花某三初字第509号生效民事判决的过程中，于2011年12月5日到现场强制碧花园公司将涉案房屋交付陈小华、邓忠莹使用，陈小华、邓忠莹当天出具了收楼收条，应视为房屋交付执行完毕。虽事后陈小华、邓忠莹前往碧花园公司指定的物业管理公司办理收楼手续时，物业管理公司以要求陈小华、邓忠莹签订《前期物业管理服务协议》及缴纳从2005年7月起的物业管理费及滞纳金为办理交楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6080号上诉人（原审原告）：陈小华，住广东省深圳市福田区。上诉人（原审原告）：邓忠莹，住广东省深圳市福田区。委托代理人：陈小华，身份情况同上。上诉人（原审被告）：广州碧花园房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：林榜昭，该公司董事长。委托代理人：徐勇彪，该公司职员。委托代理人：吴裕斌，该公司职员。上诉人陈小华、邓忠……