商品房预售合同纠纷 （2019）黔2601民初161号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。 本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《买卖合同》及《购房补贴协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。 然，被告未能依约如期交房并取得该商品房所有权初始登记向业主交付商品房转移登记的有关文书，不仅违反合同的约定，且违背了民事活动中的诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记有文书的民事责任。 庭审辩论终结前，因“中心城”整体项目仍未竣工验收，涉案商铺则不具备办理房屋所有权初始登记的条件，是被告既履行不了交房义务，也履行不了交付办证文书义务的现实状况。 因此，原告主张被告立即交付办理房产转移登记文书目前客观无法实现，可待涉案工程竣工验收且办理房屋所有权初始登记的条件成就后，再另行主张该项权利。 关于原告主张0.00002/日逾期交付办证文书违约金及0.00005/日逾期交房违约金
摘要
朱鸣与凯里市中心城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初161号原告：朱鸣，男，1990年3月2日出生，侗族，贵州省凯里市人。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱笛，男，1983年6月30日出生，侗族，贵州省凯里市人。 被告：凯里市中心城置业有限公司，住所：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。 法定代表人：刘义光，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙厚楷，男，1984年12月9日……