房屋买卖合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第714号

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告叶泰祥于2001年7月12日签订的《房地产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，并经司法部门见证，属合法有效合同，受法律保护。在本案中，虽涉案房屋没有办理过户登记，但不影响转让合同的效力，原告签订合同后遵照合同约定交付了房屋转让款，已履行自己的义务，理应取得该房屋的产权，被告没有依约履行自身义务，已构成违约。现原告要求确认于2001年7月签订的《房地产转让合同》合法有效，限期协助原告办理房地产过户手续，本院予以支持。对于两被告提出涉案房屋系夫妻共同财产，是合同双方恶意串通交易追求不正当利益的行为，认为该合同无效的辩解，本院认为，涉案房屋的登记权属人系被告叶泰祥，享有对该房屋的处分权。原、被告签订《房地产转让合同》后，原告一家已在该房居住生活达12年之久，过户登记非合同生效的必要条件，但却是被告叶泰祥依约履行合同义务的必要条件，故本院认为协助原告办理过户登记手续系被告叶泰祥的义务。另被告彭桥兰认为自身合法权益受到侵害，但从未依法主张过自己的权利。被告认为本案已过诉讼时效，没有事实依据。故对两被告的辩解，本院不

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告叶泰祥于2001年7月12日签订的《房地产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，并经司法部门见证，属合法有效合同，受法律保护。在本案中，虽涉案房屋没有办理过户登记，但不影响转让合同的效力，原告签订合同后遵照合同约定交付了房屋转让款，已履行自己的义务，理应取得该房屋的产权，被告没有依约履行自身义务，已构成违约。现原告要求确认于2001年7月签订的《房地产转让合同》合法有效，限期协助原告办理房地产过户手续，本院予以支持。对于两被告提出涉案房屋系夫妻共同财产，是合同双方恶意串通交易追求不正当利益的行为，认为该合同无效的辩

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第714号上诉人（原审被告）：叶泰祥。上诉人（原审被告）：彭桥兰。两上诉人的委托代理人：胡志龙。被上诉人（原审原告）：叶红兰。委托代理人：叶建忠。上诉人叶泰祥、彭桥兰因与被上诉人叶红兰房屋买卖合同纠纷一案，不服博罗县人民法院（2014）惠博法民杨初字第2号民事判决向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……