商品房预售合同纠纷 （2016）鲁17民终1493号

原告朱纯强与被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方应当全面履行合同义务。合同履行过程中，被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司交付房屋虽然超过了合同约定的期限，但双方在2014年1月22日交房时签订的补充合同已达成和解协议，并且明确约定补充合同签订后，双方均不得再以对方延期交房或交房不符合约定为由而主张任何权利。因此，原告朱纯强再要求被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任于法无据，不予支持。关于房屋产权登记，根据合同约定，被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人（即山东巨野腾龙房地产开发有限公司）提出的资料报产权登记机关备案。本案实际交付使用日期为2014年1月22日，至一审法庭辩论终结之日2014年12月9日，远远超过180日，被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司没有提交证据证明已将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，应当依照合同承担违约责任。按已支付房价款291209元的0.5%，计款1456.05元。综上，依照《中华人民共和

原告朱纯强与被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方应当全面履行合同义务。合同履行过程中，被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司交付房屋虽然超过了合同约定的期限，但双方在2014年1月22日交房时签订的补充合同已达成和解协议，并且明确约定补充合同签订后，双方均不得再以对方延期交房或交房不符合约定为由而主张任何权利。因此，原告朱纯强再要求被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任于法无据，不予支持。关于房屋产权登记，根据合同约定，被告山东巨野腾龙房地产开发有限公司应当在房屋交付使用后180日内将

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1493号上诉人（原审原告）：朱纯强。委托代理人：周广凤，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东巨野腾龙房地产开发有限公司。法定代表人：季荣克，该公司总经理。委托代理人：王立岐，山东舜翔律师事务所律师。上诉人朱纯强因与被上诉人山东巨野腾龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服山东省巨野县人民法院（2013）巨民初字……