房屋租赁合同纠纷 （2018）川0107民初8597号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、李洪捷是否代新龙汽车经营部签订租赁合同；二、李洪捷是否承担付款义务。 关于争议焦点一，本案中，李洪捷陈述代新龙汽车经营部签订的合同，而新龙汽车经营部实际使用案涉房屋并注册登记为经营场所，以及支付租金的行为视为对李洪捷代理行为的认可，故本院认定李洪捷与新龙汽车经营部之间存在委托代理关系，李洪捷系代新龙汽车经营部与冯大成订立的房屋租赁合同。 关于争议焦点二，李洪捷以自己名义在新龙汽车经营部授权范围内与冯大成订立房屋租赁合同，冯大成在签订合同时不知道李洪捷与新龙汽车经营部之间的代理关系，因此李洪捷与新龙汽车经营部之间系隐名代理关系。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。” 本案中，冯大成明确表示向李洪捷主张租金及违约金，故李洪捷应承担付款义务。 根据合同约定，承租人逾期支付租金超过一个月，出租人有权解除合同，故对冯大成主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六
摘要
冯大成与李洪捷、武侯区新龙汽车装饰用品经营部房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初8597号 原告：冯大成，男，1958年8月31日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：江常满，女，1961年3月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 系冯大成妻子。 被告：李洪捷，男，1979年5月20日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：曾永华，四川元众律师事务所律师。 被告：武侯区新龙汽车装饰用品经营……