房屋买卖合同纠纷 （2016）浙杭民终字第1560号

本案对贷款审批数额4460000元是一个锁定的条件，是认定错误。本案中，一审法院认为只有当银行审批通过4460000元贷款时，贷款审批才算通过。若银行同意审批4459999元，即使少一分，少一元，只要通过的不是4460000元，都算作贷款审批不能通过，如非因买方原因，买方就能以此为由任意解除合同。一审法院这样的认定明显错误，不合常理，有失偏颇。众所周知，在向银行申请贷款的过程中，银行因为政策原因、贷款人个人征信原因等对贷款数额进行调整是非常普遍且正常的。作为交易常识来说，房屋买卖合同中对贷款数额的约定也不可能是一个完全能够锁定的条件，更何况本合同中还约定了“抵押贷款金额以银行发放的贷款金额为准”，一审法院却对此条款不予认可。卢好在房屋买卖过程中，对商业风险应当有所判断，既然有实力购买总价600多万的房产，那么对自己的贷款能力和还款能力都应保留一定的空间，应充分考虑银行未能足额发放贷款的情况发生。并且根据合同约定，银行同意发放4460000元的贷款或3840000元的贷款均不影响合同的履行，银行并非不通过按揭审批，仅是对按揭金额进行调整，不会导致合同根本无法履行；卢好应按银行放贷金额办理

本案对贷款审批数额4460000元是一个锁定的条件，是认定错误。本案中，一审法院认为只有当银行审批通过4460000元贷款时，贷款审批才算通过。若银行同意审批4459999元，即使少一分，少一元，只要通过的不是4460000元，都算作贷款审批不能通过，如非因买方原因，买方就能以此为由任意解除合同。一审法院这样的认定明显错误，不合常理，有失偏颇。众所周知，在向银行申请贷款的过程中，银行因为政策原因、贷款人个人征信原因等对贷款数额进行调整是非常普遍且正常的。作为交易常识来说，房屋买卖合同中对贷款数额的约定也不可能是一个完全能够锁定的条件，更何况本合同中还约定了“抵押贷款金额以银行发放的贷款金额为准

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙杭民终字第1560号上诉人（原审被告）：项菊华，女，1956年10月2日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：王治国、金碎丁，浙江万向光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢好，女，1981年2月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：周毅，浙江京衡律师事务所律师。上诉人项菊华因与被上诉人卢好房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市……