房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1201号
裁判要旨
补房差款时间不影响办证时间，则补房差款项不应计入违约金的计算基数；三、退一步讲，由于涉案房屋是属于我司开发所在组团的最后一个小区，相关部门突然要求再次重新核定土地出让金（正常程序没有此要求）以及审核没有期限，均是我司无法预计的。并且当时在2016年年初，我司要求对该小区4、5座进行初始登记，但相关部门不同意进行初始登记并要求在完成重新核定出让金后才能进行初始登记，从2016年3月17日受理直到2017年7月26日才向我司出具缴款通知单，该期间是由于政府原因延误，不能纳入办证期间，一审法院对此完全不作考虑错误。⒈我司在收到补缴土地出让金通知的次日即2017年7月27日补交了出让金，且在2017年9月份已取得涉诉��产的初始登记。即使法院认为我司没有按照约定的时间办理产权证，但政府部门重新核定出让金的时间为480多天，该重新核定出让金的程序是我司无法控制、无法预见的，故因政府部门程序延误的该480多天时间不能纳入办理产权证的时间，也不能归责于我司。扣除政府部门该核定时间480多天，根本不存在陈坚、熊卿诉称的逾期办证的情形，也完全符合《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题
摘要
广州市番禺区沙湾房地产开发公司、陈坚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1201号上诉人（原审被告）：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地：广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号。法定代表人：何伟强，职务：经理。委托诉讼代理人：吴展奇、赵婷婷，广东明和理律师事��所律师、工作人员。被上诉人（原审原告）：陈坚，男，1975年11月6日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：熊卿，女，1983年4月25日……