租赁合同纠纷 （2017）冀04民终4178号

任其昇与宋强签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿协商一致的基础上达成的，是合法有效的，应受法律保护。在合同履行期限内，任其昇未经出租人宋强同意，私自转租，且任其昇未按时交纳下半年房屋租金，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《房屋租赁协议》的约定和我国《合同法》的有关规定，任其昇私自转租的，宋强可以解除合同。虽然，任其昇称曾要求交纳下半年房租，但其未提交这方面的相关证据，且宋强也不认可。同时，任其昇也未提交宋强同意其转租的有关证据，故任其昇要求确认《房屋租赁协议》合法有效，继续履行该协议并赔偿经济损失的请求，不予支持。一审判决：驳回任其昇的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由任其昇负担。二审中，任其昇提交与宋强的通话录音及微信记录，证明其将房屋转租给孙乐斌是经宋强同意的，2016年12月12日双方因宋强直接与孙乐斌签订租赁合同发生争执。宋强对通话录音的内容无异议，认可同意任其昇转租，但称因2016年12月12日任其昇没有提前一个月交下半年房租，其才于2017年1月12日租给孙乐斌。本院对通话录音及微信记录的真实性予以确认，能够证明宋强同意任其昇转租房屋的事实。

任其昇与宋强签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿协商一致的基础上达成的，是合法有效的，应受法律保护。在合同履行期限内，任其昇未经出租人宋强同意，私自转租，且任其昇未按时交纳下半年房屋租金，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《房屋租赁协议》的约定和我国《合同法》的有关规定，任其昇私自转租的，宋强可以解除合同。虽然，任其昇称曾要求交纳下半年房租，但其未提交这方面的相关证据，且宋强也不认可。同时，任其昇也未提交宋强同意其转租的有关证据，故任其昇要求确认《房屋租赁协议》合法有效，继续履行该协议并赔偿经济损失的请求，不予支持。一审判决：驳回任其昇的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取4

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终4178号上诉人（原审原告）：任其昇，男，1965年3月28日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。被上诉人（原审被告）：宋强，男，1978年4月14日出生，汉族，现住邯郸市。上诉人任其昇因与被上诉人宋强租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2016）冀0403民初334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案后……