（2013）浙甬行初字第23号

《城市私有房屋管理条例》第五条规定，城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关依照本条例管理。宁波市人民政府市政告［88］1号《关于开展全市城镇房屋所有权登记发证的通告》第三条规定，城镇房屋所有权人……到房屋所在地的房产管理机关办理申请登记。经审核后，符合条件的，由市、县（市）人民政府发给全国统一制作的房屋所有权证。涉案房屋位于宁波市北仑区，根据当时、当地的实际情况，位于北仑区的房屋所有权登记、发证由被告宁波市人民政府核发，符合相关规定，应予认可。房屋所有权转移登记是发生物权变动的行政法律行为，房屋所有权转移登记后，原房屋所有权人的房屋所有权消灭。在办理房屋所有权转移登记时，登记管理部门应当要求原房屋所有权人到场确认。被诉房屋所有权转移登记在作出时未要求2原告到场确认，程序违法，依法应予撤销。涉案《分书》是否真实、有效属于房屋登记部门办理房屋登记的基础性民事法律关系，相关当事人可就该项争议通过民事诉讼途径予以解决，本案不作评判。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条第3目的规定，判决如下：撤销被告宁波市人

《城市私有房屋管理条例》第五条规定，城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关依照本条例管理。宁波市人民政府市政告［88］1号《关于开展全市城镇房屋所有权登记发证的通告》第三条规定，城镇房屋所有权人……到房屋所在地的房产管理机关办理申请登记。经审核后，符合条件的，由市、县（市）人民政府发给全国统一制作的房屋所有权证。涉案房屋位于宁波市北仑区，根据当时、当地的实际情况，位于北仑区的房屋所有权登记、发证由被告宁波市人民政府核发，符合相关规定，应予认可。房屋所有权转移登记是发生物权变动的行政法律行为，房屋所有权转移登记后，原房屋所有权人的房屋所有权消灭。在办理房屋所有权转移登记时，登记管理部门应

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）浙甬行初字第23号原告胡德云。原告金云香。2原告共同的委托代理人胡建文。2原告共同的委托代理人沃伟国（特别授权代理）。被告宁波市人民政府，住所地浙江省宁波市江东区宁穿路2001号。法定代表人卢子跃，市长。委托代理人缪定信，宁波市北仑区房地产管理处工作人员。委托代理人张信龙，宁波市北仑区房地产管理处工作人员。第三人胡秀凤。原告胡德云、金云香不服被……