商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2590号

简华坚、东和公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，涉案商品房实际交付使用时间是2014年1月30日，但涉案商品房的全额付款时间为2017年7月24日，东和公司行使履行抗辩权，主张交付房产是时间顺延至简华坚全额履行付款义务后合理合法，一审法院予以采纳。涉案房产应于2019年3月16日前办理相关备案手续。东和公司已于2019年1月22日通知简华坚于2019年1月26日办理。故东和公司已依约按期履行合同约定的办证义务。简华坚主张东和公司逾期办证，但未能提交充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。简华坚诉请东和公司支付违约金缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回简华坚的诉讼请求。本案受理费220.83元，由简华坚负担。本院二审期间，简华坚向本院提交《个人贷款支付凭证》，拟证明涉案商品房的全额付款时间为2015年3月6日。经质证，东和公司对简华坚提交的上述证据的真实性没有异议，但认为无法证明2015年3月6日银行已将款项交付给东和公司，东和公司以实际收

简华坚、东和公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，涉案商品房实际交付使用时间是2014年1月30日，但涉案商品房的全额付款时间为2017年7月24日，东和公司行使履行抗辩权，主张交付房产是时间顺延至简华坚全额履行付款义务后合理合法，一审法院予以采纳。涉案房产应于2019年3月16日前办理相关备案手续。东和公司已于2019年1月22日通知简华坚于2019年1月26日办理。故东和公司已依约按期履行合同约定的办证义务。简华坚主张东和公司逾期办证，但未能提交充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。简华坚诉请东和公司支付违约金缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上所述

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2590号上诉人（原审原告）：简华坚，女，1969年9月22日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：许伟燕，广东向宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴川市东和房地产开发有限公司，住所地吴川市海滨街道人民东路(原大山江土产仓库)。统一社会信用代码：91440883555605337Y。法定代表人：谭亚伦。委托诉讼代理人：陈小……