房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4728号

原告与两被告签订的《转让契约》系双方真实意思表示，双方均应按约全面履行协议。现两被告亦同意解除合同，故对于原告要求解除《转让契约》的诉讼请求，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，两被告未将诉争房屋过户至原告名下，两被告违反约定，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告返还购房款17万元的诉讼请求，原审法院予以支持。鉴于原告现起诉要求解除合同，且原告至今仍然使用诉争房屋，故利息应从起诉之日计算为宜。关于被告提出原告对于损失扩大存在过错的抗辩意见，原审法院认为，双方签订的合同中约定尾款8000元在甲方将房屋产权过户给乙方时付清，诉争房屋在2013年才进行初始登记，原告于2002年购房时，诉争房屋并未办理产权登记手续，被告向原告交付的电、燃气卡均载明户主为被告张俊，原告已尽到买房人的合理注意义务，故原告对于损失的产生并未过错，而被告张俊参与王国友办理诉争房屋初始登记的手续，亦参与其女儿购买诉争房屋的过程，被告张俊对于其无法按照《转让契约》约定的内容履行自己的义务系明知的，故对于被告的该抗辩

原告与两被告签订的《转让契约》系双方真实意思表示，双方均应按约全面履行协议。现两被告亦同意解除合同，故对于原告要求解除《转让契约》的诉讼请求，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，两被告未将诉争房屋过户至原告名下，两被告违反约定，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告返还购房款17万元的诉讼请求，原审法院予以支持。鉴于原告现起诉要求解除合同，且原告至今仍然使用诉争房屋，故利息应从起诉之日计算为宜。关于被告提出原告对于损失扩大存在过错的抗辩意见，原审法院认为，双方签订的合同中约定尾款8000元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4728号上诉人（原审被告）张俊，女，1957年4月22日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）李建敏，女，1957年10月11日生，汉族。委托代理人陆斐，江苏建大律师事务所律师。委托代理人胡晓勇，江苏融悦律师事务所律师。原审被告曹强，男，1959年12月26日生，汉族。上诉人张俊因与被上诉人李建敏、原审被告曹强房屋买卖合同纠纷一案，不……