房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终336号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告支付购房定金后，因被告夏银龙自身原因，诉争房被司法查封，合同无法继续履行，故被告夏银龙构成违约，原告主张按照“担保法”规定适用定金罚则双倍返还定金，符合事实及法律规定，本院予以支持。被告夏银龙主张原告存在违约行为，未在15日内支付购房首付款人民币400,000元，但经本院调查，诉争房在签订《房屋买卖合同》后次日即被司法查封，故首付款是否延迟交纳不是导致合同不能继续履行的原因，本院对被告夏银龙主张不予支持。关于原告主张二被告赔偿中介费问题。因中介费人民币9,500元由被告沈阳方兴林置业信息咨询有限公司收取，原告与被告沈阳方兴林置业信息咨询有限公司间系居间服务合同关系，与本案处理的房屋买卖合同不属同一法律关系，故本案不一并处理，原告可另案告诉解决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，原审法院判决如下：一、被告夏银龙于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告罗丹购房定金人民币40,000元（已返还定金人民币20,000

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告支付购房定金后，因被告夏银龙自身原因，诉争房被司法查封，合同无法继续履行，故被告夏银龙构成违约，原告主张按照“担保法”规定适用定金罚则双倍返还定金，符合事实及法律规定，本院予以支持。被告夏银龙主张原告存在违约行为，未在15日内支付购房首付款人民币400,000元，但经本院调查，诉争房在签订《房屋买卖合同》后次日即被司法查封，故首付款是否延迟交纳不是导致合同不能继续履行的原因，本院对被告夏银龙主张不予支持。关于原告主张二被告赔偿中介费问题。因中介费人民币9,500元由被告沈阳方兴林置业信息咨询有限公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终336号上诉人（原审被告）：夏银龙，男，1984年3月3日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：迟雪妍，辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗丹，1981年4月13日出生，汉族，系德智教育工作人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：罗玉文，男，1954年2月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：……