房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终1648号

房屋买卖合同中，出卖人的主要合同义务应当包括向房屋买受人交付符合合同约定和使用条件的房屋，本案中，当事人在合同中亦有关于“正式交付房屋”及“房屋不存在查封、抵押、出租、债权纠纷等影响转让的情形”等约定。三方当事人均认可的事实是，案涉房屋在合同签订后并未实际进行现场交接，仅由居间方向买受人交付了房屋钥匙，现孙丽娟作为买受人主张案涉房屋因有人居住而至今仍未能正常接收使用。而对于房屋内是否有人居住、是否有阻碍正常接收使用房屋的情形以及影响房屋正常接收的原因和过错方等事实，一审法院均未予查清，而上述事实直接影响到对当事人权利义务的准确判定。为查清案件事实，本院将本案发回重审。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连经济技术开发区人民法院（2016）辽0291民初3628号民事判决；二、本案发回大连经济技术开发区人民法院重审。上诉人孙丽娟预交的二审案件受理费9150元予以退回。审判长　　宫黎明审判员　　季　烨审判员　　王　鹏二〇一七年三月八日书记员　　王丽秋 来源：

房屋买卖合同中，出卖人的主要合同义务应当包括向房屋买受人交付符合合同约定和使用条件的房屋，本案中，当事人在合同中亦有关于“正式交付房屋”及“房屋不存在查封、抵押、出租、债权纠纷等影响转让的情形”等约定。三方当事人均认可的事实是，案涉房屋在合同签订后并未实际进行现场交接，仅由居间方向买受人交付了房屋钥匙，现孙丽娟作为买受人主张案涉房屋因有人居住而至今仍未能正常接收使用。而对于房屋内是否有人居住、是否有阻碍正常接收使用房屋的情形以及影响房屋正常接收的原因和过错方等事实，一审法院均未予查清，而上述事实直接影响到对当事人权利义务的准确判定。为查清案件事实，本院将本案发回重审。综上所述，依照《中华人民共

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽02民终1648号上诉人（原审原告）：孙丽娟，女，汉族，1983年3月15日生，住大连市金州新区。委托诉讼代理人：管圣峰、张莹，辽宁政德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙秀霞，女，汉族，1987年12月31日生，住盖州市。委托诉讼代理人：孙桂福，辽宁晟大律师事务所律师。原审第三人：大连荣昌房产信息服务有限公司，住所地大连经济技术开发区金……