商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终2311号

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条违约责任条款中约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。此话清楚的表明，双方之间违约金支付的请求权在房屋实际交付30日后行使。陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司在一审中以房屋不具备交房条件为由进行抗辩，二审中陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司以该房屋具备交房条件为由进行抗辩，且双方正在协商交房事宜，同时陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司提供了该房屋具备交房条件的证据和其它证据，本案出现新证据新情况，宜撤销原判发回重审。另该案重审时应查清按揭款未批准的原因等。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款四项之规定，裁定如下：一、撤销咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初945号民事判决。二、发回咸阳市秦都区人民法院重审。二审案件受理费202元，退回上诉人曹有为。审　判　长　　唐鸿彬审　判　员　　刘联胜代理审判员　　常敬山二〇一六年十

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条违约责任条款中约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。此话清楚的表明，双方之间违约金支付的请求权在房屋实际交付30日后行使。陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司在一审中以房屋不具备交房条件为由进行抗辩，二审中陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司以该房屋具备交房条件为由进行抗辩，且双方正在协商交房事宜，同时陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司提供了该房屋具备

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕04民终2311号上诉人（原审原告）曹有为，男，汉族，1983年4月3日生，陕西西安人，系陕西省西安市周至县楼观镇省村村民，住周至县。委托代理人葛长安，系陕西咸益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司，住所地陕西省兴平市槐里路23号。法定代表人董继康，系该公司总经理。委托代理人周郑强，男，汉族，1967年1……