租赁合同纠纷 （2019）辽01民终12600号

关于诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案中，租赁协议中约定的租金系分期履行，依法应从最后一期履行期间届满之日起计算。现尚在租赁期限内，故一审法院对鸿祥公司、鸿祥地板革厂主张望花村委会的诉讼已超过诉讼时效不予支持。关于租赁协议的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”望花村委会与鸿祥公司、鸿祥地板革厂签订的两份租赁协议系双方真实的表示，其中租赁期限为30年，超过20年的部分依据法律规定无效；但其余部分不违反法律强制性规定，应为有效。故一审法院对鸿祥公司要求确认租赁协议全部无效的反诉请求一审法院不予支持。关于争议土地租金的问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”虽然在1998年辽宁省人民政府给沈阳市人民政府的批复中同意将望花村22315平方米的土地拨付鸿祥公司厂区建设用地，但是鸿

关于诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案中，租赁协议中约定的租金系分期履行，依法应从最后一期履行期间届满之日起计算。现尚在租赁期限内，故一审法院对鸿祥公司、鸿祥地板革厂主张望花村委会的诉讼已超过诉讼时效不予支持。关于租赁协议的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”望花村委会与鸿祥公司、鸿祥地板革厂签订的两份租赁协议系双方真实的表示，其中租赁期限为30年，超过20年的部分依据法律规定无效；

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12600号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市大东区前进街道望花村民委员会，住所地沈阳市大**观泉路**。法定代表人：唐景贵，该村村委会主任。委托诉讼代理人：刘谦峰，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳鸿祥塑胶制造有限公司，住，住所地沈阳市东陵区望花中街/div>法定代表人：李玉祥，该公司董事长。委……