商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2047号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告已依约履行支付购房款的义务，但被告直至2013年5月1日才将房屋交付给原告使用，且在交房后的90个工作日内没有为原告办理房产证，已构成逾期交房和逾期办证。被告辩称因政府行为、天气原因等不可抗力因素导致工期延误，并已通知原告变更交房时间。本院认为，被告所称在2012年高考、中考备考及考试期间产生的6天工程建设延误期，符合合同约定因政府行为等特殊原因造成的工期延误，被告据此可相应延期交房。被告未能提供证据证明因天气原因被迫停工，依法应当承担举证不能的法律后果。即便扣除被告所称的前述工程建设延误期，被告仍旧逾期交房，并不影响对被告逾期交房违约事实的认定。变更交房时间系被告单方作出，在原告没有明确表示认可的情况下，不应视为原告接

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告已依约履行支付购房款的义务，但被告直至2013年5月1日才将房屋交付给原告使用，且在交房后的90个工作日内没有为原告办理房产证，已构成逾期交房和逾期办证。被告辩称因政府行为、天气原因等不可抗力因素导致工期延误，并已通知原告变更交

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终2047号上诉人（一审原告）：文仲兰，女，1982年5月5日出生，苗族，贵州省凯里市人，凯里市龙场中学教师，住贵州省凯里市。被上诉人（一审被告）：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人：杨昌鑫，总经理。委托诉讼代理人：蒋雪华，女，汉族，1983年1月12日出生，住贵州省凯里市,系该公司职……