商品房销售合同纠纷 （2019）皖03民终2096号

关于李静园、倪威项诉讼请求是否能成立的问题。即李静园、倪威有合同解除权。李静园要求解除合同的理由之一是案涉房屋质量存在问题，不符合交付条件。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，李静园为证实涉案房屋质量存在问题不符合交付条件提供了照片若干张，一审法院经审查认为仅凭李静园提供的照片无法证实本案房屋达到“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的情形，李静园以该条款要求解除合同的理由不成立。李静园要求解除合同的第二个理由是本案合同目的无法实现，即案涉房屋权属证书无法办理。一审法院认为该合同的签订系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案诉争房屋工程的竣工验收资料问题现在法院处理阶段，李静园也无相关证据证明涉案房屋权属证书的办理已无法实现，同时李静园也未举出证据证明其与达禹公司签订的购房合同中关于逾期办证处理方式的约定违反了法律的相关规定，因此李静园要求解除购房合同的诉请无论是依据法律的规定还是双方当

关于李静园、倪威项诉讼请求是否能成立的问题。即李静园、倪威有合同解除权。李静园要求解除合同的理由之一是案涉房屋质量存在问题，不符合交付条件。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，李静园为证实涉案房屋质量存在问题不符合交付条件提供了照片若干张，一审法院经审查认为仅凭李静园提供的照片无法证实本案房屋达到“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的情形，李静园以该条款要求解除合同的理由不成立。李静园要求解除合同的第二个理由是本案合同目的无法实现，即案涉房屋权属证书无法办

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2096号上诉人（原审被告）：安徽达禹置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳新村**楼**西第二间，统一社会信用代码：91340300677568167C。法定代表人：宋在雯，该公司总经理委托诉讼代理人：陈宝连，安徽北正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静园，女，1963年10月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理……