物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初9959号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以合同无效为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 顺枫公司与中山市南朗管理区经济发展公司签订的前期物业服务合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。 本案的争议焦点为：一、洪德林、黄娇应否缴纳2015年8月至2016年5月期间的物业服务费；二、洪德林、黄娇应否承担违约金；三、洪德林、黄娇应否承担律师费。 关于焦点一。 顺枫公司根据物业服务合同的约定为中山市南朗镇顺枫华庭小区物业提供了物业管理服务，洪德林、黄娇作为中山市南朗镇顺枫华庭小区物业的业主，应受前期物业服务合同的约束，履行交纳物业服务费的义务，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，理应承担支付尚欠物业服务费等违约责任。 前期物业服务合同第十三条约定，物业竣工验收后由发展商发出入伙通知书规定收楼之日起开始收缴物业服务费，以后每次收缴物业服务
摘要
中山市顺枫物业管理有限公司与洪德林、黄娇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9959号原告：中山市顺枫物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇南企路，统一社会信用代码91442005989000615。 法定代表人：林雪平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春红，广东雅商律师事务所律师。 被告：洪德林，男，1968年5月11日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区，被告：黄娇，女，1983年9月26日出生，汉……