租赁合同纠纷 （2014）白民二终字第140号

被告应当给付原告违约金2,000.00元为宜。故被告应当返还原告未到期房屋租金3,115.00元及赔偿违约损失2,000.00元，共计5,115.00元。综上意见，原审法院认为原告的请求事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，原审法院判决如下：被告于本判决生效后立即返还原告房屋租金3,115.00元，并支付赔偿金2,000.00元。案件受理费90.00元由被告承担。宣判后，上诉人宋占文不服原审判决向本院提起上诉，其上诉理由归纳如下：原审法院没有依法保护原告人的诉讼请求，适用法律错误。2012年6月24日上诉人租赁被上诉人房屋，经过装修，经营烧烤店。租期至2013年6月24日，年租金12800元。但被上诉人在上诉人外出期间，于2013年3月25日擅自将房屋门撬开，将屋内装修全部毁损。在合同没到期的情况下又将该房屋租赁给他人开刷车行。上诉人装修投入，有事实证明。原审法院不予支持说法错误。该案是因为被上诉人违约行为造成的，故法院应按上诉人实际损失计算。故请求依法改判被上诉人返

被告应当给付原告违约金2,000.00元为宜。故被告应当返还原告未到期房屋租金3,115.00元及赔偿违约损失2,000.00元，共计5,115.00元。综上意见，原审法院认为原告的请求事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，原审法院判决如下：被告于本判决生效后立即返还原告房屋租金3,115.00元，并支付赔偿金2,000.00元。案件受理费90.00元由被告承担。宣判后，上诉人宋占文不服原审判决向本院提起上诉，其上诉理由归纳如下：原审法院没有依法保护原告人的诉讼请求，适用法律

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民二终字第140号上诉人（原审原告）：宋占文，男，1963年4月27日生，汉族，个体，现住吉林省镇赉县。委托代理人：潘峰，系白城市海明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王立梅，女，1966年11月17日生，汉族，个体，现住吉林省白城市洮北区。上诉人宋占文因与被上诉人宋立梅租赁合同纠纷一案，不服洮北区人民法院（2013）白洮西民初字第……