租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10183号

卢日红、韦年年签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原审庭审中，双方确认于2015年10月通过口头协商调整案涉商铺月租金为2500元，但并未明确约定适用该标准的截止时间，属于约定不明的情形，为此双方应按照合同有关条款继续履行，现卢日红主张韦年年从2016年1月起按照月租金3300元的标准交纳符合合同约定，原审法院予以采纳，韦年年自2016年1月起未足额交纳租金违反了合同约定，应依约向卢日红补缴租金差额。根据合同约定，韦年年拖欠租金15天的，视为违约，甲方有权收回房屋等，现韦年年自2016年1月起未足额交纳租金，其中从2016年3月起每月仅交纳租金1000元，韦年年的行为已构成违约，卢日红有权提出解除合同并收回房屋，现卢日红起诉解除合同、及要求韦年年交回荔湾区大坦沙岛河沙路138号颐和路1号313铺并清缴腾退前的租金合法有理，原审法院予以支持。关于韦年年抗辩认为双方协商按月租金2500元交纳至道路基建完成，但对此未能提供证据予以证明，原审法院对此不予采纳；韦年年认为其每月支付租金1000元是按照备案合同履行，但根据

卢日红、韦年年签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原审庭审中，双方确认于2015年10月通过口头协商调整案涉商铺月租金为2500元，但并未明确约定适用该标准的截止时间，属于约定不明的情形，为此双方应按照合同有关条款继续履行，现卢日红主张韦年年从2016年1月起按照月租金3300元的标准交纳符合合同约定，原审法院予以采纳，韦年年自2016年1月起未足额交纳租金违反了合同约定，应依约向卢日红补缴租金差额。根据合同约定，韦年年拖欠租金15天的，视为违约，甲方有权收回房屋等，现韦年年自2016年1月起未足额交纳租金，其中从20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10183号上诉人（原审被告）：韦年年，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：卢日红，住广州市荔湾区。上诉人韦年年因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1660号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：白云区大坦沙岛河沙路138号颐和路1号313铺是登记……