商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终10121号

熊鹏与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、熊鹏要求佳年华公司办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1.关于熊鹏要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，熊鹏委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助熊鹏办理房屋所有权证的前提条件为，熊鹏向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司已于2013年6月7日交付给熊鹏，但熊鹏未能提供证据证明其已向佳年华公司交清办证所需的全部税、费，熊鹏应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助熊鹏办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权的条件尚未成就的理由成立，本院予以采纳。2.关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。

熊鹏与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、熊鹏要求佳年华公司办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1.关于熊鹏要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，熊鹏委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助熊鹏办理房屋所有权证的前提条件为，熊鹏向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10121号上诉人（原审原告）：熊鹏，男，1985年6月20日出生，汉族，住四川省名山县。委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：刑新生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委……