商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3632号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年2月25日前向蔡雄壮、苏雁交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但蔡雄壮、苏雁于2018年4月7日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年2月25日起按照购房总价的日万分之一计算，侨成公司应支付蔡雄壮、苏雁逾期交房违约金3515.38元（836996元×0.01%/日×42日）。蔡雄壮、苏雁的其他主张，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决：一、福建侨成房地产开发有限公应于本判决生效之日起十日内支付蔡雄壮、苏雁逾

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年2月25日前向蔡雄壮、苏雁交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但蔡雄壮、苏雁于2018年4月7日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年2月25日起按照购房总价的日万分之一计

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3632号 上诉人（原审原告）：蔡雄壮，男，1982年1月29日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审原告）：苏雁，女，1983年9月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：许志东，福建尚圭律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：林成章，福建尚圭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建侨……