（2015）长中民三终字第04767号

602号房屋的性质虽系经济适用房，但据2013年《交易办法》第五条、第十二条的规定，经济适用房在符合一定的条件下得上市交易，因此，房屋性质只对一定期间内的物权变动产生影响，并不必然导致合同的无效。此外，李永倩与新华书店公司签订的购房合同中约定的“房屋只能出售给省店”仅系双方对内约定，并不必然约束合同外的第三人，且佘俊良自2005年实际使用房屋至今，新华书店公司并未提出异议，另佘俊良现确为新华书店公司子公司的职员，佘俊良购得602号房屋与房屋所属建设工程的“职工安置住宅”性质并无实质冲突。因此，原审法院确认，佘俊良与李永倩签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方应依约履行相应的合同义务。现602号房屋已分别于2005年及2008年取得房屋产权登记及土地使用权登记，符合2013年《交易办法》规定的上市交易条件，李永倩应积极协助佘俊良办理该房屋的过户手续。佘俊良要求李永倩协助办理房屋所有权及土地使用权的权属过户手续，原审法院予以支持。张碧峰系李永倩丈夫，且在《房屋转让协议》上作为李永倩的共同出售人签字，二人也作为共同反诉佘俊良要求确

602号房屋的性质虽系经济适用房，但据2013年《交易办法》第五条、第十二条的规定，经济适用房在符合一定的条件下得上市交易，因此，房屋性质只对一定期间内的物权变动产生影响，并不必然导致合同的无效。此外，李永倩与新华书店公司签订的购房合同中约定的“房屋只能出售给省店”仅系双方对内约定，并不必然约束合同外的第三人，且佘俊良自2005年实际使用房屋至今，新华书店公司并未提出异议，另佘俊良现确为新华书店公司子公司的职员，佘俊良购得602号房屋与房屋所属建设工程的“职工安置住宅”性质并无实质冲突。因此，原审法院确认，佘俊良与李永倩签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04767号上诉人（原审被告、反诉原告）李永倩。委托代理人张征，湖南潇平律师事务所律师。委托代理人张作辰，湖南潇平律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张碧峰。委托代理人张征，湖南潇平律师事务所律师。委托代理人张作辰，湖南潇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）佘俊良。委托代理人石纪伟，湖南融厦律师事务所律师。上诉……