房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2446号

根据杨展文和张雪虹在庭审中的陈述，《购置房产协议》是在杨展文与吴嘉妍进行离婚诉讼的过程中签订的，且杨展文称该协议是为保护杨展文的利益而草拟的，并非其真实意思表示；张雪虹作为杨展文的亲戚，其清楚知悉涉案房屋为杨展文与吴嘉妍的夫妻共同财产，却未有证据证明其已将购买房屋之事告知吴嘉妍，而杨展文作为吴嘉妍配偶，既未告知吴嘉妍出售涉案房屋的事实，亦确认没有将已收取房款分配给吴嘉妍；从实际履行情况看，张雪虹称其已向某展文支付房款136000元，但杨展文却在尚未实际收取约定的全部房款的情况下向张雪虹开具270000元的收条；从上述分析可见，杨展文与张雪虹之间的买卖关系并非真实，张雪虹和杨展文对于涉案房屋的买卖均不具有善意，故杨展文与张雪虹之间签订的《购置房产协议》依法应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于杨展文与张雪虹之间签订的《购置房产协议》为无效合同，杨展文应将已收取房款退还给张雪虹。至于应

根据杨展文和张雪虹在庭审中的陈述，《购置房产协议》是在杨展文与吴嘉妍进行离婚诉讼的过程中签订的，且杨展文称该协议是为保护杨展文的利益而草拟的，并非其真实意思表示；张雪虹作为杨展文的亲戚，其清楚知悉涉案房屋为杨展文与吴嘉妍的夫妻共同财产，却未有证据证明其已将购买房屋之事告知吴嘉妍，而杨展文作为吴嘉妍配偶，既未告知吴嘉妍出售涉案房屋的事实，亦确认没有将已收取房款分配给吴嘉妍；从实际履行情况看，张雪虹称其已向某展文支付房款136000元，但杨展文却在尚未实际收取约定的全部房款的情况下向张雪虹开具270000元的收条；从上述分析可见，杨展文与张雪虹之间的买卖关系并非真实，张雪虹和杨展文对于涉案房屋的买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2446号上诉人（原审原告）：张雪虹，身份证住址广州市海珠区，现住广州市。委托代理人：陈俊果，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨展文，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：吴嘉妍，户籍地址广州市荔湾区。委托代理人：黄均健，广东凯成律师事务所律师。委托代理人……