房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4220号

熊C、李W燕签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。有关违约责任的认定。熊C已经按照合同约定履行了给付定金、监管首期款、申请银行按揭贷款并取得银行贷款承诺函等买方应负义务，李W燕应当遵循诚实信用的原则，全面履行合同约定的卖方义务。按照双方合同约定，李W燕负有清偿涉案房产银行贷款、注销抵押登记的义务，因合同未明确约定李W燕注销抵押登记的期限，李W燕应当在合理期限内予以完成。李W燕在合同履行的过程中，虽公证委托了深圳市ZC致信融资担保有限公司办理相关赎楼事宜，但直至熊C起诉之日仍未积极配合担保公司还清银行按揭贷款并注销涉案房产抵押登记，已经明显超过了通常办理该项事务的合理期间，应当认定为迟延履行，李W燕行为构成违约。有关合同的继续履行。李W燕迟延履行，应当承担相应的违约责任。因双方合同未明确约定迟延赎楼的违约金计付标准，原审法院结合双方合同有关其他迟延履行违约金标准的约定，酌情予以调整，调整后的违约金统一按照转让成交价的日万分之二自熊C起诉之日，即2015年5月28日计付至涉案房产注销抵押登

熊C、李W燕签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。有关违约责任的认定。熊C已经按照合同约定履行了给付定金、监管首期款、申请银行按揭贷款并取得银行贷款承诺函等买方应负义务，李W燕应当遵循诚实信用的原则，全面履行合同约定的卖方义务。按照双方合同约定，李W燕负有清偿涉案房产银行贷款、注销抵押登记的义务，因合同未明确约定李W燕注销抵押登记的期限，李W燕应当在合理期限内予以完成。李W燕在合同履行的过程中，虽公证委托了深圳市ZC致信融资担保有限公司办理相关赎楼事宜，但直至熊C起诉之日仍未积极配合担保公司还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4220号上诉人（原审被告）：李W燕，女，朝鲜族，1976年5月6日出生，住所地：广东省深圳市。委托代理人：李江昊，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：陈叠阳，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：熊C，女，汉族，1977年12月26日出生，住所地：广东省深圳市。原审第三人：深圳L家房地产经纪有限公司（原名深圳市Z……