房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终5529号

王践与赵艳、孔涛签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议约定“补充协议第三条约定赵艳、孔涛承诺在2016年10月30日取得该房屋的所有权证，且必须在取得房屋所有权证后5个工作日内通知王践、第三人，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。王践、赵艳、孔涛双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。”本案由于赵艳、孔涛逾期取得房屋所有权证超过15日，根据合同约定，王践有权单方面解除合同，现王践要求解除双方2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，退还定金80000元，于法有据，且赵艳、孔涛对于解除2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，退还定金80000元，没有异议，一审法院予以支持。关于违约金的数额问题，赵艳、孔涛对王践主张的违约金进行了抗辩，认为合同约定的违约金过高，请求法

王践与赵艳、孔涛签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议约定“补充协议第三条约定赵艳、孔涛承诺在2016年10月30日取得该房屋的所有权证，且必须在取得房屋所有权证后5个工作日内通知王践、第三人，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。王践、赵艳、孔涛双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。”本案由于赵艳、孔涛逾期取得

四川省成都市中级人民法民 事 判 决 书(2017)川01民终5529号上诉人（原审原告）：王践，男，1958年1月21日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：白建，四川瀚航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵艳，女，1977年4月11日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：王浩为，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔涛，男，1976年1月31日出生，汉族，……