商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终5675号

赵吉博与豪普公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，豪普公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而豪普公司在赵吉博依约向其公司支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，其公司行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为赵吉博办理房产报备手续。关于赵吉博要求豪普公司支付逾期办证违约金之诉请，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”豪普置业公司已于2013年3月2日向赵吉博交房，根据合同约定，豪普公司应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。然豪普公司于2014年4月6日仍未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，豪普公司该违约行为已经发生，其侵害了赵吉博合法权益的事实从2014年4月6日即已确定，截止至2016年4月5日，赵吉

赵吉博与豪普公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，豪普公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而豪普公司在赵吉博依约向其公司支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，其公司行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为赵吉博办理房产报备手续。关于赵吉博要求豪普公司支付逾期办证违约金之诉请，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终5675号上诉人（原审原告）：赵吉博。被上诉人（原审被告）：陕西豪普置业有限公司。法定代表人：赵长安。上诉人赵吉博因与被上诉人陕西豪普置业有限公司（以下简称豪普公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初6283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审……