商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终4770号

开发商应依法承担所开发商品房的质量保修责任。戴明华等根据2014年10月28日的《会议纪要》要求对三个卧室的铝合金窗进行整体更换，康德利公司认为系窗户外观上的瑕疵而不同意进行整体更换。该《会议纪要》载明双方达成的共识之一为“存在质量问题的窗户进行整体调换”，但其中对多少窗户存在质量问题、存在什么样的质量问题、多少窗户进行整体更换等均未加以明确，戴明华等提供的该会议的录音的内容中也未涉及这些内容，而康德利公司在本次会议上的意见为“要去上门再次勘探，进行维修或者整体调换窗户”，鉴于本次会议的目的是本着2014年9月15日会议内容解决系争房屋窗户存在的质量问题，会议背景是2014年9月15日宝山区建交委信访科陈主任组织召开会议并提出对系争房屋窗户质量问题进行整体窗户更换，故本次会议所解决的系争房屋窗户存在的质量问题可根据2014年9月15日会议内容加以确定。根据戴明华等提供的2014年9月15日会议的录音，戴明华等在该会议中提出的是系争房屋危险的窗的问题，窗户进行整体更换方案的提出就是基于戴明华等所提危险的窗的安全隐患问题，可见，窗户进行整体更换方案针对的是系争房屋危险的窗这一存在安全隐患的

开发商应依法承担所开发商品房的质量保修责任。戴明华等根据2014年10月28日的《会议纪要》要求对三个卧室的铝合金窗进行整体更换，康德利公司认为系窗户外观上的瑕疵而不同意进行整体更换。该《会议纪要》载明双方达成的共识之一为“存在质量问题的窗户进行整体调换”，但其中对多少窗户存在质量问题、存在什么样的质量问题、多少窗户进行整体更换等均未加以明确，戴明华等提供的该会议的录音的内容中也未涉及这些内容，而康德利公司在本次会议上的意见为“要去上门再次勘探，进行维修或者整体调换窗户”，鉴于本次会议的目的是本着2014年9月15日会议内容解决系争房屋窗户存在的质量问题，会议背景是2014年9月15日宝山区建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4770号上诉人(原审原告)戴明华，男，1948年4月23日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)戴丽莉，女，1979年1月17日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)梅强，男，1982年2月6日生，汉族，住上海市宝山区。三上诉人共同委托代理人刘平，上海刘平律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海康德利房地产经营有限公司，住……