租赁合同纠纷 （2014）信中法民终字第2024号

原、被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于2013年4月到2014年4月1日期间的租金，原告主张其已经交给被告，对此本院予以采信，因为合同约定每年租金提前一个月交下半年房租，租金不变，如超期不交，甲方有权终止合同并收回旅馆，且在庭审时被告也认可2014年4月1日房租到期。故被告的该项抗辩理由本院不予支持，关于原告的转租行为是否构成根本性违约，本院认为，因原告转租的时间很短，在得知被告不同意后就及时解除了转租行为，且被告并非在原告转租期间内依法主张解除合同，而是原告解除了与案外人的租赁合同自行经营期间收回了合同，故与原告的行为虽未构成根本性违约但仍应承担过错向适应的民事过错责任，关于原告请求被告退还剩余三年转让费4.7万元，本院认为，原、被告双在租协议中虽未对转让费的性质作出明确约定，但依民事行为的本意是双方对未来可得利益的认可，是未来可得利益的组成部分，因该租赁被解除，原告因此丧失部分合同利益。且原告的转租行为没有给被告造成损失，依民事法律行为中的公平原则，被告应适当退还原告部分转让费，结合本案实际情况，本院酌定被告应退还给原告

原、被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于2013年4月到2014年4月1日期间的租金，原告主张其已经交给被告，对此本院予以采信，因为合同约定每年租金提前一个月交下半年房租，租金不变，如超期不交，甲方有权终止合同并收回旅馆，且在庭审时被告也认可2014年4月1日房租到期。故被告的该项抗辩理由本院不予支持，关于原告的转租行为是否构成根本性违约，本院认为，因原告转租的时间很短，在得知被告不同意后就及时解除了转租行为，且被告并非在原告转租期间内依法主张解除合同，而是原告解除了与案外人的租赁合同自行经营期间收回了合同，故与原告的行为虽未构成根本

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第2024号上诉人（原审被告）李范喜，男，汉族，1980年1月9日出生。被上诉人（原审原告）杨星嫄，女，汉族，1975年10月2日出生。委托代理人刘济天，河南文赢律师事务所律师。上诉人李范喜因租赁合同纠纷一案，不服浉河区人民法院（2014）信浉民初字第1056号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人……