（2016）赣04执异36号

依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，确定不动产权属以登记主义原则为标准，案外人殷祎海在异议申请中虽然提交了其与被执行人九江海正公司签订的房屋买卖合同，但并没有提交该房屋买卖合同在当地房产管理部门进行房屋买卖登记备案和办理房屋产权变更登记的相关证据材料，故案外人殷祎海对该异议房产不享有排除强制执行的所有权。2014年1月14日申请执行人赵樑与被执行人九江海正公司就上述异议房产办理抵押登记，房产管理部门登记簿显示该异议房产所有权人仍为被执行人九江海正公司且无任何买卖备案登记，故该异议房产抵押登记程序合法，申请执行人赵樑依法取得该异议房产的优先受偿权。综上，本案在执行过程中依法处置被执行人九江海正公司名下抵押财产的

依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，确定不动产权属以登记主义原则为标准，案外人殷祎海在异议申请中虽然提交了其与被执行人九江海正公司签订的房屋买卖合同，但并没有提交该房屋买卖合同在当地房产管理部门进行房屋买卖登记备案和

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣04执异36号案外人殷祎海，男，汉族，1968年6月4日出生，住九江市湖口县。申请执行人赵樑，男，汉族，1977年4月3日出生，住江西省南昌市新建县。被执行人九江海正房地产开发有限公司，住所地九江市开发区长城路。法定代表人周日成，该公司总经理。被执行人周日成，男，汉族，1968年11月7日出生，住江西省九江市浔阳区。本院在执行赵樑诉九江海正房……