商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第201号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及附件没有违反法律、行政法规禁止性规定，建立在双方自愿、平等的基础上，应认定为合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。本案本诉的争议焦点为：一、关于德昌公司逾期交房期间的计算问题；二、关于基础设施、公共配套建筑是否应计算逾期未达到使用条件违约金的问题。一、关于德昌公司逾期交房期间的计算问题。邓重须和罗艳群、德昌公司双方就德昌公司存在逾期交房的违约行为均予以确认，双方争议的问题在于该违约金计算的起止时间及其适用的标准。对此，原审法院认定如下：（一）关于逾期交房截止时间的认定。相关建设主管部门已于2012年12月6日收讫涉案商品房所在的德昌盛景花园第1、2栋的备案资料，即涉案商品房于2012年12月6日符合交付条件。德昌公司于2012年12月7日通过《珠海特区报》发布收楼通知，根据双方在附件三补充协议第十条“通知”的约定，通过报纸发布公告优先其它通知方式，视为送达。而邓重须、罗艳群亦确认于2012年12月10日收到了德昌公司发出的《收楼通知书》，在该份《收楼通知书》中德昌公司通知邓重须、罗燕群可于2012年12月17日来办理收楼手续，说

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及附件没有违反法律、行政法规禁止性规定，建立在双方自愿、平等的基础上，应认定为合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。本案本诉的争议焦点为：一、关于德昌公司逾期交房期间的计算问题；二、关于基础设施、公共配套建筑是否应计算逾期未达到使用条件违约金的问题。一、关于德昌公司逾期交房期间的计算问题。邓重须和罗艳群、德昌公司双方就德昌公司存在逾期交房的违约行为均予以确认，双方争议的问题在于该违约金计算的起止时间及其适用的标准。对此，原审法院认定如下：（一）关于逾期交房截止时间的认定。相关建设主管部门已于2012年12月6日收讫涉案商品房所在的德昌盛景

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第201号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市斗门区德昌房产有限公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：黄德强。委托代理人：霍艳辉，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓重须，男，1985年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗燕群，女，1986年10月2日出生，侗族，住湖南省会……