（2016）琼96执异117号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，路玉珍与被执行人新澳洋公司、大马公司签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》和被执行人新澳洋公司与案外人展卫东签订《海南藏龙福地项目定房协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，上述协议应认定为合法有效的书面买卖合同。路玉珍将上述房屋转让给案外人展卫东亦是双方当事人的真实意思表示。同时，案外人展卫东所购买的上述房屋系居住性用房并已支付完合同约定的全部价款。综上，案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，路玉珍与被执行人新澳洋公司、大马公司签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》和被执行人新澳洋公司与案外人展卫东签订《海南藏龙福地项目定房协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异117号案外人：展卫东，男，1966年10月23日出生，汉族，住河北省新乐市京新大街。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。……