买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终653号

原、被告双方达成的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。该合同中明确约定，如有违约，违约方应当支付对方总房款20%的违约金。在履行合同过程中，两被告未按照合同约定的期限交接房屋钥匙等，未将户口迁出，其行为已经构成违约。之后，被告张霞与两原告签订买卖房补充协议及保证书，明确同意退还两原告购房款并支付违约金，故对原告要求两被告退还购房款400000元并支付违约金146000元的诉讼请求，原审法院予以支持。原告主张的利息4350元，房屋买卖合同中并未约定，故对原告的该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告张霞、崔爱辉于本判决生效后十日内返还原告杨辉、薛居岳购房款400000元。二、被告张霞、崔爱辉支付原告杨辉、薛居岳违约金146000元，与上述第一项一并付清。三、驳回原告杨辉、薛居岳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

原、被告双方达成的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。该合同中明确约定，如有违约，违约方应当支付对方总房款20%的违约金。在履行合同过程中，两被告未按照合同约定的期限交接房屋钥匙等，未将户口迁出，其行为已经构成违约。之后，被告张霞与两原告签订买卖房补充协议及保证书，明确同意退还两原告购房款并支付违约金，故对原告要求两被告退还购房款400000元并支付违约金146000元的诉讼请求，原审法院予以支持。原告主张的利息4350元，房屋买卖合同中并未约定，故对原告的该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终653号上诉人（原审被告）：崔爱辉，男，1967年6月11日出生，汉族，临淄广播电视局工作人员，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：杜峰，山东环周（淄博）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨辉，女，1974年8月31日出生，汉族，无业，现住淄博市临淄区。被上诉人（原审原告）：薛居岳，男，1975年2月12日出生，汉族，淄博鲁凯树脂有……