商品房销售合同纠纷 （2021）新42民终69号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按合同履行义务，被告应当在约定的期限内为原告办理房屋权属证书。但被告未履行义务，违反了合同约定和法律规定，应当承担民事责任。因双方对逾期办证违约金的损失数额未作约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律若干问题〉的解释》第十八条第二款的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现原告主张按月息4.875‰计算违约金未超过法律规定，故对原告要求被告支付逾期办理不动产证的违约金71,088元的诉讼请求原审法院予以支持。对被告提出原告已经超过诉讼时效的抗辩理由，原告2017年11月才知道权利被侵害，故应当自该时间开始计算诉讼时效，原告未超过诉讼时效，对被告的抗辩理由原审法院不予采信。判决：被告乌苏市卓越房地产开发有限公司应当于判决生效后十日内向原告葛徽、龙静支付逾期办理不动产证的违约金71,088元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人乌苏卓越房产公

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按合同履行义务，被告应当在约定的期限内为原告办理房屋权属证书。但被告未履行义务，违反了合同约定和法律规定，应当承担民事责任。因双方对逾期办证违约金的损失数额未作约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律若干问题〉的解释》第十八条第二款的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现原告主张按月息4.875‰计算违约金未超过法律规定，故对原告要求被告支付逾期办理不动产证的违约金71,088元的诉讼请求

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终69号 上诉人（原审被告）：乌苏市卓越房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市新市区办事处济宁路006号。 法定代表人：任新海，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙庆芬，新疆雪峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛徽，男，1963年3月31日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审原告……