（2016）粤06执复14号

异议人谭卓军向该院主张停止对20号房屋的拍卖，并提出两点理由：一、20号房屋属于其必需居住房屋。二、本案执行依据错误，异议人已申请再审。但从本案事实看，20号房屋的建筑面积为358.22平方米，而该房屋的必需居住人口为异议人一人，故该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，20号房屋并不属于异议人必需居住房屋。而异议人亦未取得本案执行依据应中止执行的生效法律文书。因此，异议人的异议请求，无事实依据。综上，异议人要求停止拍卖20号房屋的异议请求，无事实和法律依据，执行法院不予支持。在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，执行法院依法可对20号房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，执行法院在对该房实施强制执行后，将依法审查20号房屋的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人必需的生活用品

异议人谭卓军向该院主张停止对20号房屋的拍卖，并提出两点理由：一、20号房屋属于其必需居住房屋。二、本案执行依据错误，异议人已申请再审。但从本案事实看，20号房屋的建筑面积为358.22平方米，而该房屋的必需居住人口为异议人一人，故该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，20号房屋并不属于异议人必需居住房屋。

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执复14号申请复议人（被执行人）谭卓军，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人徐秋文，广东南岭律师事务所律师。申请执行人卢静华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人朱天养，广东泰扬律师事务所律师。申请复议人谭卓军不服佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第122号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查……