房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第1012号

黄英与罗庭礼、崔文芬签订的《房地产转让协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效。黄英按约定支付了价款，罗庭礼、崔文芬将国有土地使用证和房产证原件交与黄英，约定交房时间为2011年12月30日前，2010年过年后黄英可以进住房屋。罗庭礼、崔文芬积极配合，并提供办理过户手续相关文件资料，签约后黄英办理过户手续。但至今黄英未入住房屋和未办理房屋过户手续，黄英要求确认合同有效，由罗庭礼、崔文芬交付房屋，协助办理过户手续的诉讼请求，应予支持。黄英请求支付违约金20万元，合同约定“交房时间为2011年12月30日前，黄英于2011年8月23日向本院提起诉讼，未到约定的交房时间，因此，主张被告违约的证据不充分，支付违约金的诉讼请求不予支持。黄英要求罗庭礼、崔文芬支付拖延交房造成的多支付费用，未提出具体的数额及相关依据，不予支持。罗庭礼、崔文芬反诉请求《房地产转让协议》无效，但提供的证人证言只证实谈合同是吴应芹、周忠应，签订合同系黄英，不能证明吴应芹、周忠应有与黄英恶意串通的行为存在；曹青平起诉优先购买权纠纷，系对黄英行使权利的阻却，均不可能与黄英恶意串通损害罗庭礼、崔文芬的利益，主张

黄英与罗庭礼、崔文芬签订的《房地产转让协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效。黄英按约定支付了价款，罗庭礼、崔文芬将国有土地使用证和房产证原件交与黄英，约定交房时间为2011年12月30日前，2010年过年后黄英可以进住房屋。罗庭礼、崔文芬积极配合，并提供办理过户手续相关文件资料，签约后黄英办理过户手续。但至今黄英未入住房屋和未办理房屋过户手续，黄英要求确认合同有效，由罗庭礼、崔文芬交付房屋，协助办理过户手续的诉讼请求，应予支持。黄英请求支付违约金20万元，合同约定“交房时间为2011年12月30日前，黄英于2011年8月23日向本院提起诉讼，未到约定的交房时间，因此，主张被

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1012号上诉人（原审被告、反诉原告）罗庭礼。上诉人（原审被告、反诉原告）崔文芬。委托代理人文虹。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄英。委托代理人吴青松。上诉人罗庭礼、崔文芬因房屋买卖合同纠纷一案，不服仪陇县人民法院（2011）仪民初字第1673号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人罗庭礼、委托代……