买卖合同纠纷 （2017）赣11民终1729号

原、被告签订的《上饶市存量房买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《补充约定（二）》系其真实意思表示，合约双方均应恪守履行自己的义务。本案为二手房买卖纠纷，合同签订后，双方应积极履行自身的合同义务并促成合同的履行和目的的实现。原告起诉要求被告返还定金和支付违约金，表明其不愿意继续履行合同，被告亦不同意以64万元的对价交易涉案房屋，故涉案房产买卖已无可能。被告叶秀红、廖安良抗辩其不是本案适格的主体，该院认为，该两被告虽不是房屋的登记所有权人，但其却出具承诺书，表明自己是涉案房屋的实际出资人，且在向原告出具的定金收条中签名，在《补充约定（二）》协商房屋有关房款的交付问题，上述证据证明被告廖安良、叶秀红是与本案的房屋的处理结果有利害关系，故该两被告是本案适格的被告。本案争议焦点是哪方当事人违约及违约金的支付问题。其一，原告与被告颜立飞、廖菊珍分别于2017年4月20日和4月24日签订有合同和协议，约定了原告应于2017年5月20日前将第一笔首付款33万元支付给被告方用于偿还银行贷款，被告廖菊珍、颜立飞应于协议签署后贰日内即2017年4月26日前向房屋原贷款机构预约一次性提前还款，但事实是双

原、被告签订的《上饶市存量房买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《补充约定（二）》系其真实意思表示，合约双方均应恪守履行自己的义务。本案为二手房买卖纠纷，合同签订后，双方应积极履行自身的合同义务并促成合同的履行和目的的实现。原告起诉要求被告返还定金和支付违约金，表明其不愿意继续履行合同，被告亦不同意以64万元的对价交易涉案房屋，故涉案房产买卖已无可能。被告叶秀红、廖安良抗辩其不是本案适格的主体，该院认为，该两被告虽不是房屋的登记所有权人，但其却出具承诺书，表明自己是涉案房屋的实际出资人，且在向原告出具的定金收条中签名，在《补充约定（二）》协商房屋有关房款的交付问题，上述证据证明被告廖安良、

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣11民终1729号上诉人(原审被告):颜立飞,男,1977年7月31日出生，汉族,江西省上饶市信州区人，务工，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：胡永勇，江西衡旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶鹏，江西衡旭律师事务所实习律师。上诉人(原审被告):廖菊珍,女,1978年1月19日出生，汉族,江西省上饶市信州区人,务工，住江西省上饶市信州区，……