商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1107号

世欧公司与陈国太签订的《商品房买卖合同》以及与陈国太、工行福州仓山支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈国太未按时偿还按揭贷款致使世欧公司向工行福州仓山支行承担阶段性连带保证责任，已经构成违约，合同解除条件成就，现世欧公司主张解除《商品房买卖合同》，一审法院予以支持。现陈国太逾期还贷构成违约，其被判处刑罚并非免责事由，故其仍应承担民事责任，现世欧公司主张没收定金100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。截止至2016年6月17日，世欧公司已代陈国太向工行福州仓山支行偿还全部借款（含借款本金、利息及罚息）810578.7元，故世欧公司依合同约定要求陈国太返还其代陈国太向工行福州仓山支行偿还借款810578.7元，并确认该代偿款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣的理由正当，一审法院予以支持。陈国太虽未按约偿还工行福州仓山支行借款而产生的诉讼费10932元，但世欧公司作为陈国太借款阶段性连带保证责任人，对此产生的费用也应承担相应责任，一审法院酌定世欧公

世欧公司与陈国太签订的《商品房买卖合同》以及与陈国太、工行福州仓山支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈国太未按时偿还按揭贷款致使世欧公司向工行福州仓山支行承担阶段性连带保证责任，已经构成违约，合同解除条件成就，现世欧公司主张解除《商品房买卖合同》，一审法院予以支持。现陈国太逾期还贷构成违约，其被判处刑罚并非免责事由，故其仍应承担民事责任，现世欧公司主张没收定金100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。截止至2016年6月17日，世欧公司已代陈国太向工行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1107号上诉人（原审原告）：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路312号）江盛楼四层。法定代表人：蔡伟健，董事长。委托诉讼代理人：郑榕辉，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘荣海，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈国太，男，1977年2月22日出生，汉族，住福建省长乐市……